上周有單新聞話長實/ 定係置富交左個proposal
比城規會, 打算”改建”現有2 座嘉湖銀座酒店, 成為兩幢高50層的住宅, 提供5000伙單位.
首先我唔識中文定係而家報紙佬亂9 寫, 我認為“改建”係唔拆原來果幢樓, 搞下裝修整下外牆之類, 即係咩1881, 中區街市之類. 而真係”重建”就係拆左佢起過. 而家幢銀座酒店有三十幾層, 除非向地下起十幾層地庫, 否則真係重建唔係改建囉.
講返對REITS 影響, 於2018年中期報告及2017 年報都對嘉湖銀座評價正面, 按收入同估值計估置富REITS 的19%, 排第2 (第1 為第一城). 以下內容複制自2017年年報.
置富嘉湖目前為置富產業信託規模最大的資產，佔物
業組合2017年之總收益約18.5%。該物業自2013年被 收購後便成為推動置富產業信託增長的重要動力。置富嘉湖自1996年落成後未曾進行任何翻新工程，因此
其作為天水圍區內最大型購物中心的巨大潛力無疑尚 有待完全發揮。有見及此，管理人在兩年前便開始籌 劃一項大型資產增值措施，旨在為置富嘉湖重新定位 為區域性購物及娛樂熱點，吸引來自元朗區更大的顧 客群。我們已具備周詳的規劃，同時考慮到近幾個月 零售市場的復甦有所加快，我們認為現在是啟動該項 目的適當時機。置富嘉湖首階段的資產增值措施項目 將為西座進行翻新，資本開支約為150百萬港元，預 計將於2018年第二季度開展。我們有信心置富嘉湖將
繼續為置富產業信託帶來進一步增長。
佢呢個段落可理解為再吸引多D 區外客, 同私人屋苑Yoho Mall 及V City 爭一日之長短, 又要同領展旗下天Town鬥R客, 而最近現場亦見有多左好多大媽團來掃貨, 搞到成個場嘈吵晒.
另一方面, 正因置富嘉湖佔成19%收益, 唔似有提到打算拆左佢既意思.
睇返股價, 以1月17日價計, 當最簡單假設真係拆左佢起過, 中間有4, 5年少左呢份19% 收入, 即係股價同股息都分別跌19%...........
上一鑊春泉產業我一賣即升 (明燈指數同沈大師有得比), 我本身無置富貨, 呢次我就唔買住.
後記:
帶定頭盔先, 三分熱度仔係住天水圍區, 亦時常都行銀座商場, 但想從另一角度寫寫, 有錯漏請提出研究下.
貼返城規會網頁, 入面有相關proposal
同規劃圖, 亦有位置比公眾人士發表意見位置, 有興趣可以睇睇:
但發表意見要留姓名地址, 留返比D 區議員同議員咧.
1月29日截止.
1月29日截止.
擬議「分層住宅」及已准許的商業用途並略為放寬總樓面面積限制
